据广州日报消息，今日（1日），广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求住房租赁合同期限不得超过二十年，有效打击“明租实售”。
此外，《通知》要求租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为，同时不得出现“投资”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限制购买”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。
《通知》自印发之日起施行，有效期5年。
集体建设用地建租赁住房或将增加供应
按照《通知》，所谓“新增租赁住房”，包括《国有建设用地使用权出让合同》约定的自持租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房四种类型。这是广州再次明确要加大增量的途径，进一步增加租赁住房供应。
值得一提的是，此次“新增租赁住房”包括了“利用集体建设用地建设的租赁住房”，此类租赁住房有望大量增长。广州作为首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，按照计划，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。目前，经市政府批复同意的靠前批试点10个项目中有3个项目已取得《建设用地批准书》，正在加快推进方案设计和报建工作。
同时，在新增租赁住房经营方式上，《通知》允许房地产开发企业、村集体对于各自的新增租赁住房既可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营。这也意味着，新增租赁住房的承租放在经营方式上有了更多的自主选择权。